项目名称：古石厝活化保护

项目内容：在城市更新、精建精美的浪潮下，洞头区保护了49个海岛古渔村、4000余间不同时期石厝。保护性开发石厝民宿，按照“外面五千年、里面五星级”的标准，开展现代化设计、艺术化加工、时尚化改造，复活了古渔村的生命力，也复活了经济活力、文脉底蕴。

项目位置：洞头区

　　如果，把海面的诸多岛屿比喻成珍珠，那么你错了！连桥之后的百岛洞头，连珠成串，变成一串珍珠项链，美丽而且价值非凡。

　　如果，把依山而建的岛民石屋看成简单的原始建筑，那么你也错了，在精建精美背景下，完成修旧如旧改造的石屋，已经变成了海岛特有的金屋银屋！

古渔村保护，留存石头老厝4000余间

　　“每个城市人的心里，都有一个美丽庭院的梦想！”前媒体人黎女士总结“民宿热”，说了这么句诗意的话。她半开玩笑地表示，自己的民宿从业仅两年，还是个新兵。

一盏橘灯花园民宿

　　盘下房子之后，她把自己编织的作品、心爱的花花草草、收藏的瓶瓶罐罐，全部摆设到了民宿里。“整个过程像是给自己装修一个新的家，把浪漫和想象，都给装了进去”。并且，取了一个诗意的名字，叫一盏橘灯花园民宿，就开在洞头区海霞村。

海霞青年营石厝文旅项目俯瞰图

　　海霞村，是全国闻名的洞头先锋女子民兵连诞生地，孕育形成的“爱岛尚武，励志奉献”的“海霞精神”，承载了革命年代的光荣和改革开放之后的腾飞梦想，被纳入浙江精神谱系。从2020年开始，洞头区委区政府启动了海霞营地建设，以女子连为红色底色，融合海霞培训中心教育研学产业、军事主题体验军旅产业、海霞青年营石厝文旅项目，融合海霞村共富产业，构成 “一馆一中心一营一路一园”布局。

海霞青年营主题酒店外观

　　其中，海霞青年营石厝文旅项目，通过空心村闲置房流转，让石头房变成为主题度假酒店。整个青年营总用地面积达17.7万平方米，包含26幢石头房，共有28个大床房、16个标间，由中国美术学院主持设计。

假期的韭菜岙沙滩

韭菜岙沙滩的夜色经济

　　旅游经济，住宿才是最大的依托，不能解决住宿实现游客停留，最多只能算是“到此一游”。为了保护历史文脉、发展旅游经济，早在2015年，洞头就实施了古渔村保护计划，对历史文化村落严格实行规划管控，最大限度保持原乡原貌。目前，洞头共计保护了49个海岛古渔村、存留不同时期的石头老厝4000余间，其中重点村落集群就有1321间，这种保存率在全国都极为罕见。其中，比较典型的石厝群落有北岙白迭村和海霞村、东屏金岙村、元觉花岗村等。

古渔村活化，一片民宿带活一个村庄

　　除去国资介入、重点保护活化的海霞青年营这个典型案例，洞头石厝民宿更多的，是引入民间资本、群众智慧而形成的不同模式的民宿样本。

隔头村改造前后对比

　　并且，当地政府积极作为，不断优化营商环境，提升发展硬件，让民宿发展更有潜力。以加强配套建设、组建民宿联盟、提供金融帮扶等手段，引导民宿从单打独斗向产业协同健康发展。仅在半屏，就形成了左舍、同心里、金岙101民宿等民宿集群。

伴度假民宿一角

花岗渔村一角

　　金岙101民宿项目，由洞头区旅发公司和投资商合作共同开发，投入4000万元改造29栋石头房，其中19栋用于民宿，10栋为餐饮、酒吧、服装设计、亲子游玩等休闲配套产业，实现了“外面五千年，里面五星级”的石头房生态化改造典范。

韭菜岙水上运动项目

　　为了推动旅游经济，当地利用修复韭菜岙沙滩、美化亮化灯塔堤坝、开通海上休闲运动、常态化开展韭菜岙民俗表演、沙滩灯塔音乐节、七夕文化节、妈祖平安节等活动，带动整体旅游业发展。而金岙101民宿项目的范本效应，也推动了半屏64间村民自主经营民宿的迭代升级。不少渔民纷纷“洗脚上岸”，通过租赁、投资、参与管理等形式，从渔民转身变为民宿从业者或者民宿老板，形成全新的“靠海不吃海”的经济生态，真正实现“一片民宿带活一个村庄”的海岛美丽新实践。

韭菜岙水上运动项目

　　在温州一上市企业做管理的林女士，就口口声声说自己是渔民的女儿，老家就在金岙附近的白鹭门。通过老宅改造，庭院美化，她家开出白鹭门第一家民宿（白鹭门民宿），方便让游客“了解我们当地的特色美食、风土人情，同时也希望他们能够真正的停下来、慢下来、放松下来，去真正感受和体验一下海边真实的生活”。她认为，“大成本大投入的模式并不适合当地村民，适度改造自家庭院，‘闲来自住、客来出租’的低成本运作，更符合村民实际。”

　　她说，“一个渔民的妻子，不用再担心丈夫漂泊海上的各种风险，才是真正的面朝大海，春暖花开！”

洞头经验：在传统与现代之间寻求平衡点

　　在保护性开发石厝的过程中，洞头前后经历了十年时间，形成精品民宿村落15个，全区民宿达到498家、床位5306张，助推村集体经济总收入连续5年增幅超25%。洞头区住建局副局长洪正金表示，按照“即保留石厝历史原味，又彰显海岛魅力”的原则，城市更新过程中，“保护性开发，需要在传统与现代的碰撞中寻找平衡点、连接处”。

白迭艺术村俯瞰图

金岙同心里民宿俯瞰图

　　目前，洞头东海石厝的保护性开发，主要有五种模式：

　　一是，“自有房产，村民自营”。这是洞头最常见的石厝民宿模式，村民装修自己家的房子自主经营，以东岙、东岙顶、洞头村、半屏64条间为代表的就是这类家庭式民宿。

　　二是，“企业主导，村民入股”。如岩海民宿，以企业主导经营，提供20%的股权由当地村民进行参股，村民则通过房屋租金、股权认购、土地流转等方式入股，参与民宿盈利分红从而达到增收目的，实现“民企共促”。

　　三是，“自主开发，统一管理”。如汐语民宿，通过成立专业合作社或委托第三方管理团队，将个体开发的石厝民宿进行整合，实行“统一标识、统一标准、统一服务”的经营模式，将18家个体民宿进行统一管理，进一步提高服务质量、管理水平、产品竞争力。

　　四是，“资本运作，社会经营”。如玖栖海上民宿、伴·精选民宿，由社会资本统一对农房进行流转，将石厝进行统一的生态化改造，聘用专业的经营团队，对整个项目进行运营管理。

　　五是，“连片开发、国企运营”。由国资对闲置石厝统一流转、整体开发，如海霞青年营。还有金岙村30余幢农房，通过修旧如旧“精保护”、“微改造”，进行连片集中开发。