激活房企资金链，温州市推行“保修金银行保函”制度

　　浙江在线11月28日讯 近日，中铁建设集团（温州）置业有限公司将一面写着“服务企业共筑诚信，携手共建和谐社会”的锦旗，送到了温州市住建局下属的温州市房屋安全管理中心，表达对住建推出“保修金银行保函”制度、减轻建设单位资金压力的举措的感激之情。

　　据悉，根据相关规定，一直以来，建设单位在竣工备案时都须交存一定比例的保修金，作为保修期内的履约保证，然而保修金使用率较低，且交存期间最长达到8年之久，导致大量资金长期“沉睡”。

　　温州市房屋安全管理中心有关负责人介绍，为解决这一问题，温州市住建局积极响应企业诉求，多次与建设单位、商业银行共同研究，召开征求意见座谈会，经过反复调查和审慎论证，创造性地提出使用银行保函替代保修金政策，发布《温州市住宅物业保修金银行保函制度试行方案》。这一方案，允许建设单位在项目竣工验收备案前，向银行申请开具见索即付的保函，替代现金交存保修金。同时，建设单位还可以使用保函置换已交存的保修金。如果房屋在保修期内出现质量问题，监管部门有权使用保函中的资金兑付维修费用，手续快捷，与使用现金保修金无时效差异。

　　“通过这样的制度设计，既激活了企业的资金链，优化了资金配置，又完整地保障了业主的利益，是两全之策。”包含中铁建设集团（温州）置业有限公司在内的多位房开企业相关负责人纷纷表示。

　　温州市住建局有关负责人表示，“保修金银行保函”制度的推行，将成为温州市优化营商环境、助力“保交楼”措施的重大突破，切实减轻房地产开发企业资金压力，激活在温优质房企存量资金，有力促进温州市房地产业高质量发展。