“三招”破“三难”，鹿城南汇实现153个小区业委会全覆盖

　　浙江在线11月22日讯（通讯员 张宇伟）近日，鹿城区南汇街道万川丽景（丽景花苑1-2幢）小区首届业委会选举大会顺利召开，同时，产生的7名候选人高票当选。至此，南汇街道今年圆满完成63个小区业委会组建，实现辖区153个小区业委会全覆盖。今年来，南汇街道聚焦基层治理创新，针对辖区“两无”老旧小区多的难点，通过党建引领、专班蹲点、制度先行“三招”破解业委会换届选举难题，以共治共建共享“金钥匙”，打开共富之“门”。

党建引领，绘好“选情图”

　　今年5月，南汇街道党工委大力推动153个小区实体型党组织全覆盖，将业委会组建工作列为小区党支部书记领办项目。在小区支部班子上任后，全面梳理了小区概况、重点人员、难题问题等五张清单，根据每个小区的实际情况，形成业委会换届（组建）“选情图”。

　　龙源社区今年共有21个小区换届选举，且多为老旧开放式小区，肩负了换届重任，社区党委根据小区换届难度，实行“红黄绿”三色动态管理机制，紧抓换届时间节点，循序渐进啃下“硬骨头”。其中前网新村作为“两无”小区的典型代表，环境脏乱、管理无序，社区党委联合小区支部以环境整治、交通提升等目标为切口，召开居民代表大会，为小区清单式定制方案，逐步塑造居民对业委会成立的积极性。

专班蹲点，严把“人选关”

　　业委会组建的关键在于“选好人”，为此南汇街道党工委书记亲自挂帅成立攻坚专班，12个社区同步成立6人攻坚小组，党建办、社会事务办、物管办联合指导，选派36名业务骨干加入重点难点小区业委会换届筹备小组，一个月过堂会审445名意向人选，新换选小区党员比例提高了38%。

　　大自然社区青青家园小区自交付后，12年内6次筹备业委会“难产”，每次都卡在“人选”上，不少热心业主都没了动力。7月份来，社区第一书记、社区两委蹲点攻坚，重点入户排摸机关和企事业在职党员中有能力、有热心、有意愿的人，召开人选研判会10余次，最终推荐的候选队伍中涵盖机关干部、企业经理、医院医师等，7名候选人的得票率均在95%以上。

制度先行，护航“当家人”

　　为做好业委会换届选举“后半篇”文章，通过建立社区党委、小区党员、业主代表“三方评价”机制，以办好业委会“开门一件事”、支部工作“阳光问效会”等方式，压紧压实业委会“当家人”责任，确保业委会在小区自治和“共享社·幸福里”建设中发挥实质作用。

　　桥儿头社区蔷薇小区建于1989年，属于开放式老旧“两无”小区，于今年7月份完成首届业委会选举。新一届业委会成立以来，依托老旧小区改造契机，走访收集民生需求8项，统筹推进解决雨棚破损、道路积淤等30余个难点问题，筹资打造儿童乐吧、睦邻客厅等5大幸福场景，带领居民感受老小区的“增颜”和幸福的“升温”。

　　此外，南汇街道与温州万科物业探索尝试老旧小区“全域托管”模式，通过“两增两降策略”为小区管理服务建立起可持续运营机制，通过智慧平台数智赋能小区自治管理升级，构建新时代群防群治体系，不断激发老旧小区治理新活力，全力带领居民迈向共富新生活。